ФОТОГРАФИРУЕМ объекты жилой недвижимости ПРАВИЛЬНО
Поговорим о фотографиях жилых объектов, которые нужно выставить для аренды или продажи. Качественные, и главное, правильно сделанные фотографии, способны значительно ускорить процесс продажи объекта или сдачи его в аренду. Но зачастую риэлторы игнорируют возможности фотографий, как инструмента скорейшего закрытия сделки.
Просматривая объявления о продаже недвижимости, потенциальный покупатель ориентируется не только на цену, метраж и обещания хорошего состояния квартиры или коттеджа, но и внимательно изучает фотографии. Именно в этот момент происходит, по сути, первое знакомство покупателя с его возможным будущим жильём. Однако, продолжение этой встречи может и не произойти, если квартира представлена не в лучшем свете. Как не упустить своего клиента, показав ему товар с лучшей стороны?
Для получения привлекательных фотографий совсем не обязательно иметь дорогую профессиональную аппаратуру. Достаточно соблюдать несложные правила, которых придерживаются многие профессиональные фотографы, специализирующиеся на фотосъёмке объектов недвижимости.
1. Следите за положением камеры
• Ничто так не портит впечатление, как плохое качество фотографий, поэтому старайтесь использовать штатив, особенно в условиях недостаточной освещенности или искусственного света. Это позволит избежать смазанности снимков. Если штатива нет, то можно зафиксировать фотокамеру на чем-то твердом: столе, стуле… опереться о косяк и не дергать руками, нажимая на кнопку аппарата. Используйте фотовспышку.
• Многие риэлторы считают необходимым снимать всю комнату целиком, что приводит к получению фотографий, с так называемым, эффектом коробки. Причиной тому становится появление в кадре третьей стены, поэтому придерживайтесь закона: в кадр должны попадать две стены, немного пола и потолок.
• Избежать еще одного эффекта под названием “падающие” стены, поможет соблюдение следующего правила: всегда устанавливайте камеру ровно, без завалов, ведь даже небольшой наклон способен исказить перспективу.
• Практически все современные камеры мобильных телефонов оснащены режимом панорамной съемки, который позволяет получать качественные фотографии с широким углом обзора.
2. Аксессуары творят чудеса
• Возьмите за правило использовать реквизит во время съёмки квартир и коттеджей, в которых никто не проживает. В качестве реквизита вы можете использовать книги, цветы, журналы, очки, фрукты, вазы или бокалы. Фотографии, на которых запечатлен интерьер с такими предметами повседневного быта, выглядят более жизненными и привлекательными.
• Используйте детали, которые уже есть в интерьере: панно, картина на стене, ваза и прочее.
• Если вы снимаете Объект, где на момент съемки проживают люди, приведите Объект в порядок. Взбейте подушки на диванах, расправьте покрывала на кровати, уберите старые детские игрушки и одежду с плечиков. Интерьер на фотографиях должен быть живым, но при этом максимально аккуратным. Делайте это с разрешения хозяев Объекта, или попросите сделать это их самих, объяснив причину корректировки.
• Фотографии пустых помещений выглядят безжизненно и не позволяют оценить истинные размеры, поэтому старайтесь показать в кадре смежные комнаты, например, спальню и ванную.
3. Света много не бывает
• Если у вас нет специального оборудования для создания дополнительного освещения в комнатах, перед началом съёмки включите все возможные светильники.
• Старайтесь делать фотографии интерьера в сумерках, это идеальное время, когда естественное вечернее освещение сочетается с искусственным внутренним.
• Открывайте шторы и жалюзи, чтобы придать комнатам дополнительный объем за счет прозрачности стекол.
Внимание! Не фотографируйте против света, когда окно прямо в объектив! Сделайте снимок так, чтобы свет из окна падал под углом к объективу. Или в помещении должно быть больше света, чем из окна!
4. Идеальный экстерьер
• Предпочтительное время для наружной съёмки объектов недвижимости — вечер. Включите всё освещение в доме, на фотографиях такие здания выглядят гостеприимно.
• Уберите из кадра предметы, которые могут испортить экспозицию, например, мусорные баки или автомобили. Если возможности убрать их нет, то фотографируйте таким образом, чтоб они были не в центре или вообще не попадали в кадр.
• Если вам необходимо сделать фотографии в пасмурный день, включите свет во всём доме, чтобы наполнить его жизнью и создать впечатление уюта и тепла.
Однако, мало сделать хорошие фотографии, их еще нужно разместить на различных интернет-ресурсах, чтобы потенциальный покупатель мог ознакомиться с ними. Технологии шагнули далеко, поэтому сделав фотографии объекта на мобильный телефон или планшет, вы можете уже выходя с Объекта прикрепить их к своим объявлениям на сайте и клиент сможет увидеть их в ближайшее время.
Как правильно сфотографировать квартиру, жилую комнату на продажу? КАК фотографировать НЕЛЬЗЯ!
По статистике объявления с фотографиями просматривают на 80% больше чем «пустышки», просто текстовые объявления оставляют на потом! С хорошими качественными фотографиями, Вы сможете в более короткие сроки реализовать свой объект недвижимости, привлекая большее количество потенциальных Клиентов.
Что нельзя делать!
1. Фотографировать телефоном.
Не обязательно приобретать дорогой фотоаппарат, при элементарном умении можно использовать «мыльницу».
2. Не надо фотографировать в слабоосвещенном, темном помещении.
Если освещение недостаточное, то надо открыть шторы либо включить свет.
3. Не надо делать бессмысленные фотографии.
Фотографируя комнату старайтесь не фотографировать квадратный метр потолка, кусок ламината, часть компьютерного стола. Мы продаем недвижимость, на фото надо показать как выглядит на самом деле эта самая комната.
Так фотографировать не надо!
Если возможности Вашего фотоаппарата не позволяют показать весь объем, отойдите в угол комнаты.
4. Не надо фотографировать беспорядок!
Коробки, вещи которые лежат на видном месте надо убрать. Кровать, диван аккуратно заправить. Поправить шторы, посмотреть чтоб на спинках стульев, кресел не висела одежда.
Обратите внимание, чтобы в кадр не попадало лишнее, фотографируя зал или комнату, где есть выход на балкон или лоджию (за стеклом, дверью) не попали случайно стройматериалы или белье развешенное на веревке.
Фото ниже.
Если в кладовке не совсем убрано, то лучше воздержаться от фотографирования.
В ванной беспорядок? Не надо фотографировать!
Исключаем из кадра себя, других людей и животных. Возможно Вы не раз замечали, что на фото есть посторонние люди, особенно в отражении зеркал. Фотографируя не забываем об этом!
Ниже на фото в зеркале отражение брюк.
Фотографируя комнату, старайтесь сделать не менее 5 кадров, у вас потом будет возможность выбрать самый лучший снимок.
В данной статье описаны не все, но основные правила для любительской съемки жилых помещений.
